苏州高新区泉山雅境(售楼处)首页网站丨泉山雅境售楼处丨详情面对浩如烟海的新房供应，选择一个好标的，既要考虑地段，又要考虑项目品牌，还要考虑产品、性价比……非专业人士一次买房，所经历的“痛苦”不亚于国考裸考。

　　所以，新政之后【顶楼】后台每天都有大量粉丝咨询，想要在苏州买高品质、高性价比改善产品，有什么推荐？

　　在详细了解过多数粉丝需求后，顶楼办公室所有人头大一圈，把接下来即将有动作的上百个新楼盘反复排查对比，终于找到一个宝藏楼盘，能够完美贴合大家的要求。

　　据了解，项目预计本周六（10月28日）正式开放营销中心，买房“既要、又要、还要”的朋友们不妨预约现场参观体验。

　　#先剧透一下#根据顶楼小道消息，泉山雅境开放现场带来超多福利，一整面墙的盲盒是项目给买房人的见面礼，到访就可以体验拆盲盒的快乐。

　　而且，悄悄告诉你一个小秘密，加价都买不到的华为MATE60 Pro等超级大礼，盲盒见面礼都给安排上了，就这福利水平主打一个遥遥领先。

　　别人咱不管，反正顶楼办公室里的同事们都已经添加下方销售二维码，预约参观，等着入手“遥遥领先”了。

　　当然，在项目给苏州人“发糖”的背后，我们还是要言归正传——为什么说泉山雅境是“既要地段、又要品牌、更要产品、还要性价比”的宝藏改善楼盘？

　　如果你打开各房产网站，园区核心、狮山改善产品六七百万甚至只是一张最普通的入场券，千万以上才是它们的主战场，普通人够不上、不敢想。

　　当下主流的四大新城中，太湖新城普遍3.5万+/㎡、高铁新城3万+/㎡、平江新城也要逼近4万/㎡，只有科技城依旧被严格限价在2字头。

　　首先，科技城拥有目前苏州四大新城中最高能级。科技城是全国首家由科技部、江苏省、苏州市三级共建的大型研发创新基地，“含科量”极高。

　　可以说，科技城紧握城市发展的流量密码。据不完全统计，主打高精尖产业的科技城，目前内已有150余家科研院所和193家科研机构。

　　但这并不是科技城的极限！2019年Kaiyun体育全站入口，苏州强势引进985高校南京大学，随后，“举全市之力”建设的太湖科学城横空出世！

　　这时的科技城已经成为叠加“双Buff”的大Boss，而后，科技城又经历扩容，把通安等纳入发展版图中，成为科技城plus版本。

　　一核四城的科技城是板块发展的超强基底；“举全市之力”是发展的决心、资源倾斜力度、城市发展的速度；科技城plus是更广阔的横向发展空间。

　　目前南京大学苏州校区已经部分投用，附加的生活、产业等配套也早已同步启动建设，速度之快、效率之高令人咋舌。

　　从引进到投用短短3、4年的时间，这片热土已经从一纸蓝图进入兑现期。要知道，从蓝图到兑现这一步，太湖新城用了约十年、高铁新城用了约八年。

　　在园区核心约5.5万/㎡、狮山逼近5万/㎡，非核心区普遍超越3万/㎡的时代，科技城plus是不愿将就、选择高品质改善的优秀标的。

　　更不用说，有小道消息称，泉山雅境预计将是击穿板块房价门槛的“1字头”存在。毫无疑问，它就是苏州改善房价洼地中的洼地，性价比极高！

　　作为高新区属国企，长达33年的深耕，让苏高新集团更了解苏州人的生活习性，打造了荷澜庭、泉山39°等人居标杆；同时，打造了诸如清华苏州环境创新研究院（代建）、江苏医疗器械产业园、水岸生活空间等生活、产业地标。

　　目前，plus版本下的科技城配套网络已经搭建成型，医疗、商业、教育等种种资源，都是手到擒来。

　　泉山雅境项目东侧为规划幼儿园用地，北侧亦是规划教育用地，周边还有苏州科技城实验小学（达善分校）、苏科外、伊顿国际学校等一站式教育资源。

　　板块内拥有已开业的重磅商业体星悦里、龙湖接手后重新招商的星悦荟，以及丰茂里、招商花园里等吃喝玩乐购近在咫尺；同时，泉山雅境能够快速共享永旺、宜家、开市客、迪卡侬等王牌商业。

　　要知道，在别墅不出的时代，洋房已经是新房市场上改善能够触及的天花板级产品形态，是改善市场的硬通货。

　　以园区某小区为例，在二手房市场上，洋房产品最高挂牌单价近10万/㎡，但高层最高却只能挂牌7万/㎡的，同一小区有近3万/㎡的价差。

　　(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

　　1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

　　2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

　　指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

　　土地使用权出让采用招标Kaiyun体育全站入口、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游Kaiyun体育全站入口、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

　　国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

　　指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

　　下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;

　　城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

　　各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

　　项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

　　指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

　　指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

　　指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

　　指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

　　它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

　　建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);