Kaiyun体育全站入口@之滨改善家庭“国际滨”品质红盘正在登记请抓住最后64套“150㎡揽境”的上车机会尤其是本月在一线四城里率先推出“认房不认贷”的广州，这轮限购松绑，是否会陆续延续到深圳、上海、北京。
以及最近“有事，勿扰”的杭州，我想应该是大概率事件，新政到来后，不管市场最终会走向如何，但我想有一个共识，应该不会有异议——好品质好地段的改善粉盘会越来越难买。
这个推论来自于现在市场上能兼顾地段和产品力的项目的稀缺，来自于杭州首改需求的旺盛（2015年伊始，几百万年轻高薪人群涌入杭州），来自于亚运时代城市影响力提升资金持续涌入。
以昨天结束的土拍为例，改善和刚需区域冰火两重天，改善板块基本都是封顶摇号，在开发商视角下，土地价格和新房价格之间的差价就极为有限。
而今天我们的主角，滨江区的江映云邸，13000多的价差下，做出的四面铝板+公建化立面+统一包阳台+飞瀑度假池，可以说已经是坐稳了“卷王”的位置。
如果说3、4月是卖房窗口期，7、8月是二手购置窗口期，那么现在就是置换和新房买入的最好窗口期——买入阶段的好产品好上车，持有阶段的低利率好质量，交付阶段的经济复苏预期。
但我没想到江映云邸也做到了——总房源416套，首开224套，吸引了645户摇号，超过了总房源套数。这个报名人数也是创板块近2年新高。当然毫无悬念，做到了开盘即磬。这个市场下，太牛了！
而且全知道拿到的客户来源内部数据，着实让我眼前一亮，这个项目滨江纯地缘客户比例只有40%，而上城拱墅西湖余杭竟然占到了45%，比滨江区客户还多，久违的全城客。
一个是它做到了限价时代下的“真省钱”，它是目前主城区唯一在售的公建化立面阳台封闭只计算一半销售面积的项目，以本次待售的150方为例，平均每户可以多出6平方多的可变空间，按照4万的单价下，就是近30万的总价，也就是说，你后面再买这样的包阳台项目Kaiyun体育全站入口，就要多花近30万，现在可以省下一辆BBA！
其实许多开发商都说自己产品很好，确实产品的“面”都可以复制——比如谁都可以做铝板立面，谁都可以做大水系景观。
它在南立面上，对标杭州目前TOP项目仁恒滨江园，进行了升级，不同于普通项目铝板的平铺，它是用斜切的工艺，而且是在滨江园单层斜切的基础上，升级为45°双层斜切。这么一切，会增加约18%的铝板用量，但视觉上更具立体感和雕塑感，整体采光也更佳。
它在北侧的地库玄关，都奢侈地用上了金属线条和浅色岩板；而顶部的星空顶也是艺术化的设计产物，灯珠精心排列，豪宅归家仪式感拉满。
当然，如果你是人行归家，那么超40米宽，由约4642块铝板拼接而成的大门“千帆门仪”则是更加夺人眼球。类似苹果专卖店的大面玻璃、富有艺术感的流动水系，度假酒店式的落客区，阔绰的入户大堂，邀请朋友参观，自豪感满满。
它把景观融入到每一平方米之中。除了3000方飞瀑度假池这个核心景观外，做了许许多多的林下空间，如果你关注细节，你会发现许多开发商忽视的灰空间、近墙空间，江映云邸都做了复杂的景观节点处理。它们如珍珠般串联，而连接它们的，是流动的步行动线。江映云邸实质是在人行视角下，把公园作为整个社区的资源链接底盘。
而如何把公园景观引入到建筑楼栋下面呢Kaiyun体育全站入口，江映云邸以高昂成本为代价，尽量减少架空层的廊柱结构，只为室外景观室内化，完成架空层与庭院的融合设计。
江映云邸赋予了每一个架空层空间不同的功能主题，打造云书院、度假岛、读书岛、能量岛、童趣岛、老友岛。
比如结合各年龄客群需求，在社区入口大堂铺设联名喜马拉雅的社区有声阅读空间云书院，在社区中心度假池旁设置度假岛，在北侧安静的架空层布置书香浓郁的学习空间学习岛（约300方）；在东侧紧邻羽毛球空间、水滴乐园等绿植环绕区域架空层设置能量聚场能量岛和儿童乐园童趣岛。这次取证的7号楼阳光青睐的架空内打造怡然静雅的康养中心老友岛，每一个年龄的业主都能在多元交互的融合场景中，探寻到非凡的趣味。
封包阳台的背后，整体的立面肯定更好看了，以后也不会有业主群里“关于要不要包阳台”的争吵，居家使用实用面积也更大了。
背后其实有江映云邸许多细节的处理和成本的追加。比如阳台要进行室内化设计，同步就要在干区铺设和客厅一样的地暖。阳台和客厅就得整体做平，不能有高差，同样包括两者之间的连接区域的处理，比如美缝就要对对齐，材质就要对对齐，吊顶就要对对齐……
整体南向开间超12米，其中近50方中央大方厅的设计，轻松放下8-10人的大圆桌，可以对比其他开发商180方户型。核心还是高得房率，并且减少了过道浪费。
主卧面积达到了约27方，3.8米面宽。而且北面两个次卧，最小面积都有10个平方，是两个真“卧室”。主卫镜柜到底、双台盆、“一字型”淋浴房设计——酒店高级套房的卫浴仪式感。
滨江70家左右上市公司，目前这里已经布局了十余家。合计市值超1600亿。如此强大势能，其最终的影响绝不仅仅是一个滨江。
当然，离产业最近的房子不一定是最贵的，毕竟不是所有改善群体都想在公司门口置业，但是产业离得近，又和城市核心区连接度较好，有学校、有地铁、有商业Kaiyun体育全站入口，且高品质的房子往往很贵，最典型的就是同在滨江的晓风映月。
它距离2024年开业的约23万方的开元广场仅600米，周边还有盒马、物美等生活配套，而再多走5分钟，你就可以来到钱塘江边。