深度研究：珠海“产园建设”新范式当看「高新实践」未来，珠海高新区将坚持走好“高质量发展”之路，以推动产城融合为出发点，打造极具示范效应的“高新实践”。

　　房姐获悉，明日（9月27日）一场以“产业向上，城市向前”为主旨的“港湾1+”品牌发布会，将在珠海高新区港湾1+产业会客厅举行。

　　得益于高新区政府的引领，珠海高新建投多年深耕产业园赛道，以推动产城融合为出发点，探索出了港湾1+产园建设运营模式的“高新实践”。

　　从港湾1号启航，以“为奋斗者安家，为奋斗者立业”为企业愿景，坚持“大道经济”、“连片开发”两大价值主张。

　　此外，构筑产业文化交流与合作平台，高新建投与党媒联袂打造《为奋斗者》企业家风采录，也将同步亮相。

　　在此背景下，以城域视角重新梳理微观经济体的切实需要，以人为本、因产而兴的产业新社区，在南海之滨应运而生。

　　1、“大道经济”是指城市的各类社会资源，会沿着主干道密集分布，进而成为对整个城市的发展轨迹产生深刻的影响的城市发展引擎。

　　产业社区的设计应该注重空间布局、公共设施、文化活动等方面，创造一个有利于人才发展和企业增长的社区生态。

　　如今，产业园建设正朝着大道经济和产业社区的方向发展，这些思潮有助于创造更加开放、协同和有活力的创新环境。

　　大道，构成了城市格局的骨架，也是城市经济的大动脉。城市的战略性资源、商业、人文资源等，沿着主干道密集分布。

　　比如纽约大道、深南大道，以磅礴的社会经济成果，成为城市的封面与荣耀。可以说，“大道经济”对整个城市发展的影响力，不彰自显。

　　「美国底特律汽车城」通过城市主干道的引擎驱动，两侧布置产业园区和发展汽车产业，对整个城市的发展轨迹产生了深刻影响。

　　1、城市主干道发展：底特律汽车城的核心区域位于伍德沃德大道（Woodward Avenue）一带，这是底特律的主要城市大道，作为发展的经济动脉，贯穿了城市的核心地带。

　　2、经济引擎驱动：主干道两侧布置了大量汽车产业园区、制造厂和研发中心，形成全球著名的汽车产业集聚地，这为城市创造就业机会，带动商业活动和经济增长。

　　3、灰绿结合生态链接：在推动汽车产业发展的同时，也注重了绿化和环境改善，以提升城市的宜居性和可持续性。

　　依托港湾大道—情侣路形成“千亿级创新生态活力轴带”，联动金唐西—二线外大产业，打造“千亿级科创智造产业轴带”，建设最具竞争力和活力的珠江口西岸科创活力发展轴。

　　值得一提的是，国企高新建投担纲主力军，以城市眼光谋篇布局，通过城市更新、连片开发等多元手段因地制宜，挖掘、勾勒、重染出了两条大道不同的风采。

　　港湾大道—情侣路，由高新建投打造的港湾1号科创园、港湾2号·双博基地、港湾3号·总部经济园、港湾5号·科创产业园，串珠成链；

　　与南方软件园、清华科技园等园区构成了“千亿级创新生态活力轴带”，以创新研发为内核，为大道注入充满产业活力的“霓虹彩练”。

　　贯穿金鼎、二线外、北围、南围区域，千亿级科创智造产业轴带，则以“坚持高质量发展”的珠海速度崛起。

　　总投资超560亿元的35个在建项目加速建设，一批“5.0产业新空间”拔节生长，智能制造产业集群形态初显。

　　高新建投，以连片开发为核心思路，在这条大道上布局126万平方米的高品质产业空间，同时也构建服务范围可辐射3平方公里、容纳2万人的“产业新社区”。

　　这一条大道，毗邻两条城市快速路、5分钟畅连粤西沿海高速，又与两所高等院校隔路相望……正是资源汇聚之处。

　　正如时光赋予深南大道如今的面貌，假以时日，这片产业新城势必带来一整条轴的造富效应，成为城市的荣耀之一。

　　在时代驱动下，通过高效的产业集群，聚拢企业、聚拢人才、聚拢各类产业资源，带来显著经济效益，更带动城市高质量发展。

　　正如「德国的工业4.0」，是全球范围内引人瞩目的产业集群典范，其制造业的数字化和自动化转型极具代表性。

　　1、数字化制造：德国推动制造业数字化，通过物联网、云计算等技术实现设备和生产流程的智能连接，提高生产效率和产品质量。

　　2、协同制造：工业4.0强调企业内部和企业之间的协同合作，实现生产资源的共享和协同，促进产业链各环节的无缝连接。

　　3、定制化生产：工业4.0允许生产线根据客户需求进行快速调整和定制化生产，满足市场个性化需求。

　　“大道经济”最大的底气，便是周边产业的强势布局，从点到线的交融，聚拢一个个微观经济体发光发热，最终将闪耀成不可忽视的光芒。

　　当前，珠海高新区正全力构建“3+3+1”现代产业体系，即做强半导体与集成电路、信创产业、人工智能与机器人三大前沿产业链，壮大生物医药与医疗器械、新能源与智能电网、数字经济三大特色产业集群，实施人工智能、区块链、6G、量子技术等未来产业孵化与加速计划，大踏步迈向世界一流高科技园区。

　　高新建投，围绕产业链图谱进行产业链招商，面向全国分布进行地图精准招商，通过组合政策招大招强招龙头，打造“龙头企业+中小企业”繁荣共生的具有区域吸引力的产业园区。

　　那么，高新建投是如何在实践中，探索产业园区的建设招商运营的经验？从港湾1号旧改项目的“涅槃重生”，我们便可窥探一二。

　　2015年，高新建投仅用3年时间，完成“土地整合+园区建设+项目招商”，让港湾1号科创园在2017年涅槃而生，正式开园。

　　运营至今，港湾1号科创园获得了国家级科技企业孵化器、2023年中国城市更新产业升级十大优秀案例、广东省三旧改造十大标杆项目等多项荣誉资质。

　　与此同时，港湾1号科创园还逐步营造了产业社区的“微生态”，这里酒店、金融、商业、展厅、人才公寓及共有产权房等配套一应俱全。

　　一个更具创新、更富温度、更有活力的智慧型科创社区雏形初现，孵化出英集芯、奇安信以及纳睿雷达等一批科创板上市企业，社会效益凸显。

　　园区内，珠海市首个智能化人才公寓——港湾1号公馆，为区域人才提供优质的安身之所；园区旁，珠海高新区首创的产业人才共有产权房——惠景怡园，为产业人才构建了买得起的梦想家园。

　　我们看到，在科技回归都市的浪潮下，主打“产城融合”的产业社区闪亮登场，它不仅是复合型产业集群Kaiyun体育全站入口，更是生活导向的“都市区”。

　　比如，「洛桑联邦园区」（Ecublens Innovation Park）是位于瑞士洛桑市附近的一个高科技产业园区，是一个典型的产业社区。

　　其以多学科融合、科研与产业连接、可持续发展、创新生态系统等特点和核心价值观，为瑞士的科技创新和产业发展做出积极贡献，也为其他产业社区建设提供有益的借鉴。

　　1、多学科融合： 洛桑生态谷鼓励不同领域的企业、研究机构和创业者在同一地区协同合作，促进多学科融合和交流。

　　2、科研与产业连接： 该社区将科研与产业深度连接，为企业提供高质量的科研设施和实验室，推动科技成果转化为商业化创新。

　　3、可持续发展： 洛桑生态谷注重环保和可持续发展，强调绿色建筑、能源节约等，为企业提供可持续的创新环境。

　　4、创新生态系统： 生态谷构建了一个创新生态系统，包括创新孵化器、创业加速器、投资机构等，促进创新创业生态的形成。

　　来看高新区，珠海高新建投从港湾1号科创园开始，在与企业共同共成长的过程中，其愿景日益清晰——为奋斗者安家，为奋斗者立业。

　　如今，港湾系列产业园逐步建设运营，每一个园区，都是对降低企业生产要素成本的思考、是如何满足奋斗者需要的探索和实践。

　　据了解，在港湾6号·金鸿工业园，高新建投建设的“工业上楼”高标准厂房，金刚砂、白墙交付，每5000平米就可为企业节省50万元装修费用。

　　在运营过程中，全程为企业提供政策辅导、财务、法务、资源链接、投融资等服务，并设立了港湾产业基金。

　　从港湾5号·科创产业园开始，高新建投探索着以连片开发模式，融入城市生活功能，产业要素，满足企业从初创到壮大全周期、员工从工作到生活的全方位需求。

　　约126万㎡的恢弘体量，形成“一区两翼”空间布局，涵盖新兴产业集群，配套公寓、学校、邻里中心等，服务范围辐射3平方公里，容纳2万人在此安居乐业。

　　所以，为了产业人群的下一代教育需求，高新区还在产业园区附近配建幼儿园，工作生活一步到位，如今正在一步一步变为现实。

　　与此同时，高新建投在产业园的建设与打造中，保护和挖掘在地文化，为产业人群带来更丰富的宜居体验，也为不断向上的产业提供了扎实的根基。

　　比如，位于港湾1号科创园旁，高新建投启动了唐家古镇的保护与发展项目，逐步探索民生、文化、生态、旅游的共生发展。

　　比如，与“产业新社区”隔路相望的会同古村，高新建投计划导入明星互联网企业的IP内容，打造融合文、商、旅、产的沉浸式国风小镇，推动区域人才振兴与产业振兴。

　　「瑞典Kista科技园」是欧洲最大的科技园之一，通过将科技创新与北欧传统文化相结合，不仅吸引了国际科技人才，还为员工创造了一个融洽共处、兼具科技活力和文化情趣的工作环境。

　　1、文化展览与活动：科技园区内设有展览馆，不仅展示科技成果，还定期举办北欧文化艺术展览、音乐会等活动，让员工感受北欧独特的文化氛围。

　　2、文化艺术中心：在科技园区内设立文化艺术中心，提供工作人员参与艺术创作、音乐表演等活动的场所，为产业人群提供创作和放松的空间。

　　3、文化餐厅和图书馆：科技园区内的餐厅提供传统北欧美食，图书馆则收藏了丰富的北欧文学作品，让员工在繁忙的工作之余享受文化和阅读。

　　我们可以看到，科技创新产业与在地传统文化相互促进，为产业人群提供了心灵栖息、良好创作氛围以及丰富的文化体验，使产业园区成为一个兼具活力与文化内涵的社区。

　　因为，如今的产业社区已不仅仅是为产业人群量身定制的工作场所，更是吸引人群聚集、发生碰撞交流的生活场所。

　　15分钟生产-生活圈——「丹麦哥本哈根北港创新区」将办公、居住、商业、文化等元素有机结合，人们步行5分钟即可到达商店，机构，工作场所，文化设施和公共交通，提升了生活质量。

　　流畅的街区动线——「美国西雅图亚马逊园区」注重步行友好设计，打造了一系列宽敞的街区，配备了步行道、自行车道和公共交通站点。这种流畅的街区动线促进了员工的交流和社交，创造了一个活力四溢的工作环境。

　　丰富的社交空间——「谷歌园区」谷歌在其办公园区内打造了丰富多样的社交空间，包括休闲区、开放式办公室、户外休息区等，员工可以在这些空间中自由交流，共享创意，提高工作效率。

　　这些经典的案例充分体现了以人为本的设计理念，通过15分钟生产-生活圈、流畅的街区动线和社交空间的打造，为产业园区创造了更加人性化、舒适和具有活力的环境。

　　同样，高新建投极力突破时间空间的限制，为奋斗者营造便捷、高效、优质的生产生活场景。具体又是如何呈现？

　　涵盖四人间公寓、两人间公寓、单间公寓、60平方米的家庭型公寓等，配套公寓月租为市场价八折，不超过1000元的月租。可以说，为人才安居工作保驾护航。

　　当然，高新建投根据不同的产业园区，以城市级的配套运营模式，完善社区的生活配套，为不同的产业园区，配套适宜产业人群生活需求的邻里中心。

　　比如，地处金唐西路的“产业新社区”，在东西两翼各设一工业邻里中心，设置中央食堂、托幼中心、超市、公共洗衣房等六大配套；同时建设活动室、书吧、运动场所、心理咨询室等公共活动场所，丰富产业工人的精神生活。

　　再比如，港湾大道上的港湾5号·科创产业园，配套了以“体育休闲”为主体的一级邻里中心，除了文化、教育、卫生医疗等24项社区服务，还设置了5000平方米体育公园及2000平方米体育场馆，青年人才出门即可休闲、健身、娱乐。

　　在此之前，港湾邻里荟·后环服务中心是珠海首个正式运营的一级邻里中心，集公共服务与社区消费于一体，24项功能包括社区工坊、档案馆、图书馆、市民艺术中心等，为社区居民创造了灵动、开放、交融的空间。

　　24+功能的邻里中心是一个多元化、综合性的社区空间，旨在为居民提供丰富多样的服务和活动，满足他们的各种需求，营造一个充满活力和互动的社区环境。

　　新加坡新一代邻里中心——「绿洲台」，是一个充满创意和多功能的社区空间，包含综合社区服务、文化艺术体验、健康与健身设施、教育培训系统、商业零售组团、社交交流空间、智能科技应用、环保与绿化实践、文化传统活动等功能和服务。

　　「深圳华润城邻里中心」通过整合各项功能和服务，提供了多元化的体验和活动，为居民创造了一个兼具社交、文化、健康和便利的生活空间。

　　显然，邻里中心以人为本，关注居民需求，与时俱进地打造出多功能的社区中心，既满足了生活日常需求，又促进了社区居民之间的交流和融合。

　　流畅的街区，也成为一个促进交流碰撞火花的“加速器”，也为产业人群形成了一个工作与生活的“缓冲区域”。

　　港湾1号科创园的街区，设置步行街区+底商，实现餐饮、商超、理发、健身等消费场景和公共交流空间。

　　港湾5号·科创产业园，打造了流畅交通动线与街区形态，以连片开发的优势顶层设计，形成三层立体交通体系：地面、地下、地上，将这里的生活场景全部串联起来。

　　高新建投在摸索中形成的产园建设运营经验，是产城一体的局部创想，构建了一个社区型的、多业态型的产业街区。而这Kaiyun体育全站入口，在“产业新社区”中，进行了更大范围的推广实践。

　　比如，「新加坡滨海湾金沙综合度假城区」通过整合不同功能、优化交通组织，为城市和产业的发展注入了新的活力。

　　1、流畅的街区形态：内部的街区形态十分流畅，商业、文化、娱乐等不同功能区域紧密融合。从酒店、购物中心、会议中心到博物馆、剧院等，街区内的布局和连接方式创造了宜人的城市环境。

　　2、立体交通组织：城区内部的交通组织采用了立体化的方式，包括地下地铁站、天桥、人行道等，将不同的交通流线有机地连接起来。游客和居民可以方便地在城区内部和周边地区之间出行。

　　3、多功能活动空间：滨海湾金沙综合度假城区的流畅街区和立体交通组织为游客和居民提供了丰富多彩的体验，从购物到文化参观，从娱乐到会议，每个人都可以找到适合自己的活动。

　　4、商业和社交集聚：流畅的街区形态鼓励商业和社交的集聚，吸引了不同类型的企业、商店和餐饮业进驻，创造了繁华的商业氛围和社交圈子，丰富了员工的日常生活。

　　我们可以看到，流畅的街区形态和立体交通组织，为产业园区带来活力，促进多元化体验、商业发展、文化艺术等方面的发展，为城市的繁荣和可持续发展做出了积极贡献。

　　除了“新享荟”、“高朋荟”等一批定期沙龙活动的举办，高新建投打造的“高新之约”产业生态发展小会更是“破圈”形成品牌。

　　藉由轻松的氛围及精准的圈层定位，促进了产业链上下游的碰撞交流，搭建开放、交融的产业生态合作伙伴平台，搭建产业生态圈，促进招商，推动产业发展Kaiyun体育全站入口。

　　产业园的规划、设计和建设如何？运营、管理和服务水平是否能够满足企业和员工的需求？这都是企业是否落子的重要因素，也是园区建设运营的困难所在。

　　高新建投，践行高层指引和官方定调，回归到用户本身的需求上，将企业家与企业员工都作为“奋斗者”，带来可满足各类型、各阶段企业的全生态周期的服务。

　　在不断创新探索和实践的路上，高新建投形成了独特的“港湾1+”产园建设运营模式，打造出涵盖“众创空间-孵化器-加速器-工业园”的全链条式产业载体——港湾系列产业园。

　　同时，以更大的格局，基于“大道经济”的宏观视角落子布局，并展现出一种产业园区新形态——产业新社区，这种街区式的产业综合体呈现出浓浓的关怀、情怀，却又不与商业逻辑相违背，街区中无论白天黑夜，都闪亮着新一代产业人群追光逐梦的身影。

　　我们有理由相信，高新建投打造的“产业新空间”是能够覆盖企业发展的全生命周期，其打造的“产业新社区”也能充分契合产业工人的成长轨迹，陪伴他们一年又一年地奋斗成长，承载他们一年又一年的幸福生活。